Thị trường bất động sản ngày càng trở nên sôi động hơn bao giờ hết, hiện đang xuất hiện một loại hình mới mang tên officetel và được đón chào khá nồng nhiệt. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về kiểu căn hộ này. Bài viết dưới đây được tổng hợp từ những nguồn uy tín nhất, cho bạn cái nhìn tổng quan nhất về officetel – một loại hình bất động sản vô cùng mới.
Nội dung bài viết
Officetel là gì?
Trên thực tế Officetel được tạo nên từ hai từ office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Chỉ với hai thành phần cấu tạo nên từ này ta cũng có thể hiểu được đây là loại hình văn phòng kết hợp với nhà ở rất thích hợp với xu hướng hiện đại.
Mô hình kết hợp ưu điểm của mô hình khách sạn cùng mô hình văn phòng tạo nên tính linh hoạt không còn cứng nhắc như văn phòng truyền thống. Officetel sở hữu không gian đầy đủ tiện nghi giúp cho người sử dụng văn phòng thấy như đang ở trong chính nhà mình.
Mô hình này không còn là mô hình phổ biến tại các quốc gia phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc mà đã thâm nhập vào các quốc gia Đông Nam Á. Nhiều chuyên gia nhận định rằng so với mô hình văn phòng truyền thống, officetel mang lại nhiều lợi ích về kinh tế, không gian và vận hành doanh nghiệp.
Căn hộ văn phòng Officetel được hình thành như thế nào?
Căn hộ officetel đầu tiên được hình thành tại Mapo, Seoul Hàn Quốc vào năm 1985 bởi tập đoàn phát triển Hàn Quốc.
Tuy nhiên cũng có một số luồng thông tin cho rằng mô hình này đã được hình thành từ rất lâu. Nó đã được xuất hiện ở phương Tây dưới mô hình Shophouse hình thức nhà ở kết hợp cửa hàng. Do trình độ phát triển của giao thông cũng như một số yếu tố khách quan như chiến tranh đã làm mai một đi loại mô hình này. Chỉ đến khi cách mạng khoa học công nghiệp lên ngôi, đưa mô hình này quay trở lại với thị trường bất động sản sôi động.
Mục đích của Officetel là gì?
Tuy được biết đến với nhiều chức năng to lớn nhưng officetel đảm nhận 3 mục đích chính sau:
Officetel là văn phòng:
Văn phòng là mục đích chính của mô hình officetel hiện nay. Đây là giải pháp tối ưu cho những doanh nghiệp vừa và nhỏ để sở hữu văn phòng của riêng mình. Việc hợp pháp hóa văn phòng là hoàn toàn có thể không giống như việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng thông thường.
Dùng officetel để ở:
Việc áp dụng mô hình officetel để ở cũng không có gì quá ngạc nhiên khi mà giá cả khá hợp lý, phù hợp với những người đang độc thân hoặc muốn ở riêng, tự lập một cuộc sống mới. Những căn hộ kiểu này thường sở hữu vị trí đắc địa, dễ dàng đi lại.
Kết hợp giữa mô hình văn phòng và mô hình nhà ở :
Để tiết kiệm chi phí cùng với tránh lãng phí tài nguyên, khá nhiều doanh nhân trẻ lựa chọn nơi làm việc là nhà ở. Mô hình này vô cùng phù hợp với các bạn trẻ. Ngoài ra còn giúp tiết kiệm thời gian vào việc đi lại, ách tắc giao thông.
Căn hộ văn phòng Officetel có đặc điểm như thế nào?
Với đặc thù được hình thành từ loại hình văn phòng và nhà ở, officetel thừa hưởng mọi đặc tính của hai loại mô hình trên. Khác xa với sự khô khan của văn phòng kiểu cũ, officetel được thiết kế đầy đủ tiện nghi, đem lại sự thuận tiện nhất cho người sử dụng.
Tại Việt Nam, mô hình officetel sở hữu những đặc điểm sau:
- Căn hộ officetel đầy đủ nội thất như một văn phòng hoàn chỉnh bao gồm quầy lễ tân, bảng tên công ty, cầu thang máy riêng, khu tiếp khách, khu làm việc phù hợp với mọi tính chất công việc. Điều này tạo nên sự chuyên nghiệp cho không gian làm việc của bạn
- Căn hộ được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không hề bị giới hạn với các tiện ích của tòa nhà như khu vui chơi, phòng tập gym, không gian sinh hoạt cộng đồng
Ưu nhược điểm của officetel
Ưu điểm:
Diện tích nhỏ, giá cả cạnh tranh trên thị trường
Chỉ với diện tích khoảng từ 25- 50m2 nên giá thành của những căn hộ officetel thường rẻ hơn rất nhiều so với giá của một căn hộ bình thường. Việc sở hữu sổ đỏ của căn officetel với chi phí dưới 1 tỷ đồng là hoàn toàn có thể. Bạn có thể cho thuê lại vì nhu cầu tìm kiếm những căn hộ như vậy để làm văn phòng là rất lớn.
Không gian khép kín, hoàn thiện
Mô hình này là hoàn toàn phù hợp với những doanh nhân trẻ với sự kết hợp 1 trong hai, nhà mà là văn phòng.
Cùng với đó là khả năng tận dụng hoàn toàn thời gian cho công việc thay vì phải hít khói bụi ngoài đường. Nhiều căn hộ còn kết hợp nhiều tiện ích ngay trong tòa nhà để bạn có thể nghỉ ngơi, thư giãn ngay sau giờ làm. Chính vì thế, các doanh nhân trẻ hoặc doanh nhân nước ngoài thường lưu trú tại đây, coi đây là lựa chọn hợp lý của mình.
Khả năng sinh lời lớn
Mô hình officetel ngày càng được nhân rộng và được biết đến nhiều hơn bởi nó đáp ứng được nhu cầu làm việc , nghỉ ngơi nhưng với giá thành vô cùng rẻ. Chính vì thế nhu cầu thuê căn hộ là vô cùng lớn.
Nếu bạn đang sở hữu một mô hình bất động sản mới này, bạn hoàn toàn có thể thu về cho mình một khối tài sản kếch xù.
Vị trí thuận lợi
Vì là văn phòng đại diện cho các công ty nên những căn phòng Officetel thường được đặt ở vị đặc đia, thuận tiện cho việc đi lại từ trung tâm ra các khu vực khác.
Dịch vụ cao cấp
Cũng chính nhờ việc nằm ở các tòa nhà lớn nên officetel thường sở hữu những dịch vụ cao cấp, tiện ích cung cấp cho người dùng như nhà hàng, cafe, mall và cả khu vui chơi,…
Nhược điểm:
Do sở hữu diện tích vô cùng nhỏ chỉ từ 25-50m2 nên chỉ đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc làm văn phòng đại diện. Với những công ty lớn, mô hình này khó có khả năng đáp ứng được nhu cầu của nhân công.
Thời hạn sử dụng chỉ khoảng năm 50, sau thời gian này, chủ sở hữu cần phải gia hạn
Chi phí quản lý những căn hộ này là vô cùng cao do thời gian mở cửa là 24/24
Do không phải là nơi cư trú nên căn hộ không được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ là đăng ký cư trú tạm thời
Officetel phù hợp với những doanh nghiệp nào?
Căn hộ văn phòng – Officetel phù hợp với 3 đối tượng khách hàng sau:
– Các doanh nghiệp nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp (StartUp), có quy mô dưới 10 nhân sự cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng, cần vị trí gần trung tâm thành phố để tiện giao dịch kinh doanh.
– Khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm, hay đơn giản là mua tích lũy tài sản. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% – 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn. Trung bình lợi tức từ officetel khoảng 9%. tùy theo vị trí dự án.
– Các chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam, các công ty nước ngoài có trụ sở tại trung tâm thành phố. Với lợi thế của mình, officetel vốn gần trung tâm, tiện đi làm, mua sắm.
Hi vọng với những thông tin trên mà Geva cung cấp bạn đã có cái nhìn khái quát về Officetel và những ưu nhược điểm của nó mang lại. Bạn có thể đầu tư hoặc lựa chọn cho mình những căn officetel tốt nhất để phát triển doanh nghiệp. Chúc bạn thành công.
Siêu thị nội thất phong cách hiện đại hàng đầu Việt Nam
Mua nội thất văn phòng và nội thất gia đình đến: geva.vn
